LONDRA (KFK Ajans) - The Guardian Business tarafından aktarılan habere göre İngiltere Merkez Bankası, politika faiz oranını 0,25 yüzde puan artırarak yüzde 4 seviyesine yükseltti. Üç yılı aşkın bir sürenin ardından gerçekleştirilen bu ilk faiz artışı kararı, milyonlarca haneyi konut kredisi ödemelerinde ciddi bir maliyet baskısıyla karşı karşıya bıraktı.
- İngiltere Merkez Bankası politika faizini 0,25 puanlık artışla yüzde 4 seviyesine yükseltti.
- İngiltere'deki 8,5 milyon konut kredisinin 7,3 milyonunu oluşturan sabit faizli borçlular ilk aşamada doğrudan etkilenmeyecek.
- Ortalama yeni konut kredisi faiz oranı yüzde 5,89 ile son üç yılın en yüksek seviyesine çıktı.
İngiltere'de mevcut yaklaşık 8,5 milyon konut kredisinin yüzde 87'sine karşılık gelen 7,3 milyondan fazlası sabit faizli anlaşmalardan oluşuyor. Bu durum, sabit sözleşmesi devam eden borçluların mevcut anlaşmaları sona erene kadar aylık taksitlerinin aynı kalmasını sağlayacak. Ancak süresi kısa süre içinde dolacak olan tüketicilerin yeni anlaşmalarda faiz artışıyla karşılaşabileceği ifade ediliyor.
Değişken ve Sabit Faizli Kredilerde Yeni Dönem
Politika faizine endeksli konut kredisine sahip 510 bin ev sahibinin borçlanma maliyetleri kararın ardından doğrudan yükselişe geçti. Bankacılık sektörü kuruluşu UK Finance, 147 bin sterlin borç bakiyesi bulunan tipik bir takip kredisi müşterisinin aylık ödemesinin 30,72 sterlin artacağını bildirdi.
Standart değişken faiz (SVR) uygulamasında bulunan 470 bin borçlunun büyük kısmının da artıştan etkileneceği belirtiliyor. Bankalar bu oranı hemen yansıtmak zorunda olmasa da UK Finance, artışın tamamının aktarılması durumunda ortalama bir SVR borçlusunun ayda 14,28 sterlin fazladan ödeme yapacağını tahmin ediyor.
Kredi Yenilemelerinde Maliyet Artışı
Finansal veri sağlayıcısı Moneyfacts, ortalama yeni konut kredisi faiz oranının son üç yılın zirvesi olan yüzde 5,89'a yükseldiğini aktardı. Bu oran ekim ayı başında yüzde 5,83, geçen yılın aynı döneminde ise yüzde 4,99 seviyesinde bulunuyordu.
Kredi aracılık kuruluşu John Charcol uzmanı Nicholas Mendes, faiz artışının haftalardır öngörüldüğünü ve yeni sabit oranlara önceden yansıtıldığını kaydetti. Mendes, bu süreçte Halifax, Barclays ve Nationwide gibi büyük kuruluşların sabit oranlı paketlerinde indirime gittiğini, en az yüzde 40 peşinata sahip müşterilere yüzde 5'in altında teklifler sunulabildiğini bildirdi.
Verilere göre yaklaşık 2,3 milyon sabit oranlı kredi anlaşması 2027 yılında, yaklaşık 200 bin sözleşme ise yıl sonuna kadar sona erecek. Kasım 2021'de yüzde 2,59 faizle 5 yıllık sözleşme yapan ve vadesi dolan borçlular, perşembe günü ortalama yüzde 5,99 seviyesine çıkan yeni 5 yıllık sabit faizlerle karşılaşacak. 25 yıl vadeli 175 bin sterlinlik bir kredi için bu değişim, aylık taksitlerin 334 sterlin, yıllık maliyetin ise yaklaşık 4 bin sterlin artması anlamına geliyor.
Tasarruf Hesaplarına Etkisi
Politika faizi artışı, doğrudan gösterge faize bağlı olmayan ancak değişken oranlı kolay erişimli mevduat hesabı bulunan milyonlarca tasarruf sahibine fayda sağlayabilecek. Kolay erişimli tasarruf hesaplarında ortalama faiz oranı perşembe sabahı yüzde 2,58 olarak kaydedilirken, piyasadaki en avantajlı hesaplarda bu oran yüzde 5'e kadar çıkıyor.
Altı ay ile beş yıl arasında vade bağlanan sabit vadeli tasarruf hesaplarında ise oranlar yüzde 5,4 seviyesine kadar ulaşıyor. Tasarruf platformu Flagstone uzmanı Katie Horne, bankaların beklenen faiz artışını aylardır mevduat faizlerine zaten yansıttığını belirterek, tek bir 0,25 puanlık artışın vadeli faizleri daha fazla yukarı taşımasının beklenmediğini vurguladı.
Ekonomik ve Stratejik Değerlendirme
İngiltere Merkez Bankasının faiz artırma kararı, İngiltere konut finansmanı pazarındaki borçlanma dinamiklerini ve hanehalkı harcanabilir gelir dengesini yeniden şekillendiriyor. 2027 yılına kadar vadesi dolacak 2,3 milyon sabit sözleşmenin varlığı, faiz artışlarının hane bütçelerine kademeli bir şekilde yansıyacağını ve konut piyasasında maliyet kaynaklı bir yeniden fiyatlama sürecinin yaşanacağını ortaya koyuyor.
Söz konusu küresel borçlanma maliyeti baskısı ve finansman koşullarındaki sıkılaşma, uluslararası sermaye hareketleri ile dış ticaret dengeleri üzerinden gelişmekte olan piyasalar ve Türkiye'nin dış finansman eğilimleri açısından da yakından izlenen bir parametre niteliği taşıyor.
💬 Yorumlar 0
✍️ Bir Yorum Bırakın